De regelgeving omtrent EPC-attesten is door de jaren heen veranderd. Veel mensen vragen zich af als ze nu een EPC-attest nodig hebben of niet. In deze post zullen we deze vraag uitgebreid beantwoorden, rekening houdend met recente wijzigingen in de wetgeving. Lees gerust verder.
Wie heeft een EPC-attest nodig?
Een EPC-attest is vereist voor elke afzonderlijke wooneenheid, of het nu gaat om een woning, een appartement, of een studio. Hier zijn geen uitzonderingen op. De Vlaamse overheid creëerde een handige tool om na te gaan wat de behoeftes zijn in uw situatie: EPC-wegwijzer
Recente wijzigingen
Verkoop en Energielabel
Sinds 2022 geldt dat bij de verkoop van een bestaande woning het EPC-attest opgemaakt moet zijn in 2019 of later. Dit attest is voorzien van een energielabel, waarmee in één oogopslag te zien is hoe energiezuinig een pand is.
Verplichtingen bij Verkoop zonder Publiciteit
Vanaf 1 april 2022 is een EPC bij verkoop ook verplicht als er geen publiciteit wordt gemaakt voor de verkoop van het pand.
Erfpacht en Opstalrecht
Nog een belangrijke wijziging: vanaf 1 april 2022 is een EPC ook vereist bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.
Huurprijs en Energielabel
Vanaf 1 oktober 2022 mogen woningen met een D, E, of F energielabel hun huurprijs niet of slechts beperkt indexeren. Een geldig EPC is vereist om aan te tonen dat indexering van de huurprijs toegestaan is.
Notariële Overdracht en Verhuur zonder Publiciteit
Sinds 1 mei 2023 is een EPC vereist bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom. Ook moeten vanaf 1 oktober 2023 alle verhuurde panden waarvoor geen publiciteit is gemaakt, beschikken over een EPC.
Conclusie
Het EPC-attest is een cruciaal document omwille van verschillende redenen:
- Wettelijke verplichting voor diverse vastgoedtransacties
- Biedt inzicht in de energie-efficiëntie van een pand
- Belangrijk voor de indexering van de huurprijs
- Onmisbare informatie voor potentiële kopers of huurders
Een geldig en up-to-date EPC-attest is dus niet alleen verplicht, maar ook een waardevolle tool voor zowel verkopers als kopers.
Neem Contact Op
Als u nog vragen heeft of meer informatie wilt over het EPC-attest, dan nodigen we u van harte uit om contact met ons op te nemen. Wij staan klaar om u te voorzien van gedetailleerd advies en begeleiding.
